Quy hoạch Thanh Phú Centre Point được tổ chức theo cấu trúc “01 Trục Đô Thị – 03 Tầng Giao Thương – 06 Cộng Đồng”, với hệ tiện ích kết nối liên hoàn trong phạm vi dưới 10 phút đi bộ. Giai đoạn 1 – Miền Thương Phú – rộng 85ha, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2025, mật độ xây dựng 14,41% và tỷ lệ tiện ích 48%.
Cấu trúc này giải thích cách một đô thị tích hợp thương mại được vận hành: một trục xương sống, nhiều lớp hoạt động giao thương và các cụm dân cư gắn kết. Bài viết phân tích từng thành phần dựa trên thông tin chủ đầu tư đã công bố.
Bối cảnh quy hoạch của dự án
Thanh Phú Centre Point có tên pháp lý là Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, do Công ty Cổ phần BEHS (một thành viên của BIM Land) phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án được định vị là “Trung tâm giao thương – trải nghiệm – lễ hội phía Tây TP.HCM”.
Công tác quy hoạch và kiến trúc do Codinachs Architects (Barcelona, Tây Ban Nha; thành lập 1979, sáng lập bởi TS. Marcià Codinachs) và Benoy Architects (Anh) tư vấn. Thiết kế cảnh quan do Broadway Malyan (Anh Quốc) đảm nhận.
Các chỉ tiêu quy hoạch chính
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích giai đoạn 1 (Miền Thương Phú) | 85ha (QHCT: 851.979,78 m²) |
| Mật độ xây dựng | 14,41% |
| Tỷ lệ tiện ích | 48% |
| Dân số quy hoạch | Khoảng 4.364 người |
| Lô đất ở liền kề | 607 |
| Lô biệt thự | 313 |
| Lô thương mại dịch vụ | 331 (DV03/DV04/DV05) |
| Lô tái định cư | 171 (bàn giao Nhà nước) |
| Phạm vi kết nối tiện ích | Dưới 10 phút đi bộ |
“01 Trục Đô Thị” – xương sống của Thanh Phú Centre Point
Thành phần đầu tiên của cấu trúc là một trục đô thị chính, đóng vai trò xương sống kết nối các khu chức năng. Trục này giúp định hướng dòng di chuyển, tổ chức không gian thương mại và cảnh quan theo một mạch liền lạc.
Trong cách tổ chức đô thị nói chung, trục chính thường là nơi tập trung các công trình điểm nhấn và không gian công cộng. Tại Thanh Phú Centre Point, các tiện ích biểu tượng như Cầu Rồng 50m, Công viên trung tâm 8ha, Mega Mall 9,5ha và quảng trường sự kiện 1,2ha được chủ đầu tư giới thiệu là những điểm nhấn của dự án. Chi tiết vị trí từng hạng mục trên trục sẽ được cập nhật theo công bố chính thức của chủ đầu tư.
“03 Tầng Giao Thương” – đa lớp hoạt động thương mại
“03 Tầng Giao Thương” thể hiện định hướng đô thị tích hợp thương mại: hoạt động giao thương không dồn vào một điểm mà trải ra nhiều lớp, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau. Dựa trên danh mục sản phẩm và tiện ích đã công bố, có thể nhận diện các lớp thương mại sau trong dự án:
- Trung tâm thương mại quy mô lớn: Mega Mall 9,5ha.
- Thương mại tuyến phố: Strip Mall, phố thương mại & ẩm thực, nhà phố thương mại tại phân khu Hội Phú.
- Giao thương gắn với sự kiện, cộng đồng: trung tâm tổ chức sự kiện 2,3ha, quảng trường sự kiện, chợ phiên cuối tuần.
Lưu ý: cách nhóm trên là phân tích tham khảo của Thịnh Vượng Home dựa trên danh mục công bố; định nghĩa chính thức của từng “tầng giao thương” sẽ được cập nhật theo công bố chính thức của chủ đầu tư.
“06 Cộng Đồng” – các cụm dân cư gắn kết
Thành phần thứ ba là sáu cộng đồng dân cư. Thay vì một khối dân cư đồng nhất, dự án chia thành các cụm có quy mô vừa phải, giúp tăng tính gắn kết cộng đồng và giữ được sự riêng tư cho từng nhóm cư dân.
Ở giai đoạn 1, Miền Thương Phú gồm ba phân khu đã được giới thiệu: Hội Phú (“Nơi nhịp phố bắt đầu”), Thương Phú (“Nơi hội tụ giao thương”) và An Phú (“Nơi tâm điểm tĩnh tại”), cùng “Làng Trù Phú” (coming soon). Phân khu Hội Phú rộng 5,19ha, gồm 607 căn nhà phố 4 tầng, loại đất ở, sở hữu lâu dài (theo CĐT công bố).
Cách phân chia cụ thể sáu cộng đồng sẽ được cập nhật theo công bố chính thức của chủ đầu tư. Thông tin các dòng sản phẩm hiện có tại mục sản phẩm Thanh Phú Centre Point.
Mật độ xây dựng 14,41% và tỷ lệ tiện ích 48%
Hai chỉ số này cho thấy triết lý quy hoạch của dự án. Mật độ xây dựng 14,41% nghĩa là phần diện tích có công trình xây dựng chiếm tỷ lệ nhỏ trên tổng quỹ đất. Tỷ lệ tiện ích 48% cho thấy gần một nửa diện tích dành cho tiện ích, cảnh quan, mặt nước và không gian chung.
Hệ quả là cư dân được bao quanh bởi các không gian như hồ công viên 3ha, đường dạo bộ ven hồ, hành lang xanh, vườn thiền, vườn giác quan. Toàn bộ 33 hạng mục tiện ích được giới thiệu tại trang tiện ích.
Hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết
Bên cạnh cấu trúc không gian, quy hoạch chi tiết 1/500 cũng xác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Lưới điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc đi ngầm, giữ cảnh quan đường phố gọn gàng.
- 2 trạm xử lý nước thải với tổng công suất 2.350 m³/ngày đêm.
- Hệ thống nước thải tách riêng nước mưa.
- Kênh Học Trò chạy giữa dải phân cách đường N8.
Quy hoạch giao thông đối ngoại
Theo quy hoạch chi tiết, phía Đông khu đất giáp đường tỉnh 830C. Phần giao thông đối ngoại của dự án có tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận và tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ (theo quy hoạch) đi qua. Vị trí này tạo khả năng kết nối đa hướng giữa TP.HCM, Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
| Điểm đến | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| Quốc lộ 1A | 05 phút |
| Bến xe Miền Tây | 20 phút |
| Phường Chợ Lớn | 25 phút |
| Quận 7 | 30 phút |
| Quận 1 (phường Sài Gòn) | 40 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 60 phút |
| Sân bay quốc tế Long Thành | 65 phút |
Phân tích chi tiết về kết nối có tại trang vị trí dự án.
Các mốc pháp lý quy hoạch
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 9/2023, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 6/2025 và giao đất, cho thuê đất đợt 1 tháng 12/2025. Ngày 22/3/2026, BIM Land tổ chức lễ khởi công tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Thông tin chính thức được cập nhật tại website chính thức Thanh Phú Centre Point.
Câu hỏi thường gặp
Cấu trúc quy hoạch của Thanh Phú Centre Point là gì?
Dự án được quy hoạch theo cấu trúc “01 Trục Đô Thị – 03 Tầng Giao Thương – 06 Cộng Đồng”, với tiện ích kết nối liên hoàn dưới 10 phút đi bộ.
Dự án đã có quy hoạch 1/500 chưa?
Có. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2025.
Mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng là 14,41%, tỷ lệ tiện ích 48% theo công bố của chủ đầu tư.
Ai tư vấn quy hoạch cho Thanh Phú Centre Point?
Kiến trúc và quy hoạch do Codinachs Architects (Tây Ban Nha) và Benoy Architects (Anh) tư vấn; cảnh quan do Broadway Malyan (Anh Quốc) thực hiện.
Để nhận thông tin cập nhật chính thức về Thanh Phú Centre Point, quý khách vui lòng liên hệ Thịnh Vượng Home – đại lý phân phối chính thức của BIM Land qua hotline 0819.096.096 hoặc form liên hệ.
Thông tin mang tính tham khảo, tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải; hình ảnh là phối cảnh minh họa. Website do Thịnh Vượng Home vận hành, không phải trang chính thức của BIM Group/BIM Land.