Mật độ xây dựng Thanh Phú Centre Point được chủ đầu tư công bố ở mức 14,41%, đi cùng tỷ lệ tiện ích 48%. Hai con số này cho thấy phần lớn quỹ đất được dành cho không gian chung. Đó là công viên, mặt nước, đường dạo và nơi sinh hoạt, thay vì lấp kín bằng công trình. Bài viết dưới đây giải thích cách hiểu hai chỉ số. Chúng tôi cũng phân tích cách chúng thể hiện trong quy hoạch và nhịp sống của cư dân.
Mật độ xây dựng và tỷ lệ tiện ích là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của các công trình so với tổng diện tích khu đất. Chỉ số càng thấp, phần đất trống dành cho cây xanh, sân bãi, đường nội bộ và mặt nước càng nhiều.
Tỷ lệ tiện ích phản ánh phần quỹ đất dành cho hạng mục phục vụ cộng đồng. Ví dụ: công viên, quảng trường, khu thể thao, hồ cảnh quan, trường học hay phòng khám. Khi đặt hai chỉ số cạnh nhau, người đọc hình dung được “độ thoáng” của dự án. Đồng thời thấy được mức độ đầu tư vào không gian chung.
Đọc nhanh hai con số tại Thanh Phú Centre Point
| Chỉ số | Giá trị công bố | Cách hiểu đơn giản |
|---|---|---|
| Mật độ xây dựng | 14,41% | Trên mỗi 100 m² đất, khoảng 14,41 m² là diện tích công trình chiếm đất |
| Tỷ lệ tiện ích | 48% | Gần một nửa quỹ đất dành cho tiện ích và không gian chung |
| Kết nối tiện ích | Dưới 10 phút bộ hành | Hệ tiện ích được bố trí liên hoàn, thuận tiện đi bộ |
Các số liệu trên được tổng hợp theo thông tin công bố trên website chính thức của chủ đầu tư. Những chỉ tiêu chi tiết hơn cho từng ô đất sẽ được cập nhật theo công bố chính thức của chủ đầu tư.
Vì sao mật độ xây dựng 14,41% đáng chú ý?
Với một đô thị tích hợp thương mại, bài toán khó là sự cân bằng. Một bên là giao thương sầm uất, một bên là chất lượng sống của cư dân. Mật độ xây dựng ở mức 14,41% cho thấy định hướng rõ ràng. Dự án ưu tiên khoảng trống, ánh sáng và cây xanh ngay từ khâu quy hoạch.
Miền Thương Phú là lõi giao thương đầu tiên quy mô 85ha của Thanh Phú Centre Point. Tại đây, các khối thấp tầng được bố trí xen giữa công viên, hồ nước và tuyến đi bộ. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2025. Đây là cơ sở để phân bổ các chức năng trên toàn khu.
Những biểu hiện cụ thể trong quy hoạch
- Công viên trung tâm 8ha và hồ công viên 3ha tạo thành lá phổi xanh ở giữa khu.
- Hành lang xanh, đường dạo bộ ven hồ, vườn thiền và vườn giác quan đan xen giữa các cụm nhà ở.
- Kênh Học Trò chạy giữa dải phân cách đường N8, bổ sung yếu tố mặt nước cho cảnh quan.
- Phân khu Hội Phú với nhà phố 4 tầng, 100% căn có 2 mặt thoáng, giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Tỷ lệ tiện ích 48% được “lấp đầy” bằng những gì?
Chủ đầu tư công bố 33 hạng mục tiện ích. Chúng chia thành nhóm tiện ích biểu tượng và nhóm tiện ích lõi phục vụ đời sống hằng ngày. Đây chính là phần nội dung giúp tỷ lệ 48% không chỉ là con số trên bản vẽ. Danh mục đầy đủ có tại trang tiện ích Thanh Phú Centre Point.
Nhóm tiện ích biểu tượng
Nổi bật là Cầu Rồng biểu tượng dài 50m và Trung tâm thương mại Mega Mall 9,5ha. Tiếp đến là Trung tâm tổ chức sự kiện 2,3ha. Ngoài ra còn có Quảng trường sự kiện cùng sân khấu ngoài trời 1,2ha. Sức chứa của quảng trường hơn 10.000 người. Bên cạnh đó là hồ bơi nổi 3.300 m² và Sales Gallery 3.400 m². Dự án còn có show nhạc nước hàng đêm và 08 sân Pickleball tiêu chuẩn quốc tế.
Nhóm tiện ích lõi cho đời sống thường nhật
Đây là các hạng mục cư dân dùng thường xuyên. Gồm phố thương mại và ẩm thực, Lakeview Cafe, khu tập thể dục ngoài trời. Ngoài ra có vườn rau hữu cơ, công viên thú cưng và chợ phiên cuối tuần. Với gia đình có con nhỏ, dự án quy hoạch khu vườn phiêu lưu, quảng trường nước cho trẻ em và trường học liên cấp. Phòng khám đa khoa, trung tâm văn hóa và Club House đáp ứng các nhu cầu thiết yếu khác. Dự án còn có 02 sân bóng đá mini và 01 sân bóng rổ.
Ý nghĩa của hai chỉ số với cư dân
Mật độ thấp và tỷ lệ tiện ích cao trước hết mang lại khoảng sống thoáng đãng. Khi phần lớn quỹ đất là cây xanh và mặt nước, vi khí hậu trong khu thường dễ chịu hơn. Tầm nhìn ít bị che chắn. Không gian chung cũng có đủ chỗ cho hoạt động cộng đồng.
Thứ hai là sự tiện lợi. Dự án theo cấu trúc quy hoạch “01 Trục Đô Thị – 03 Tầng Giao Thương – 06 Cộng Đồng”. Hệ tiện ích liên hoàn nằm trong bán kính dưới 10 phút bộ hành. Nhờ vậy, cư dân đáp ứng phần lớn nhu cầu hằng ngày mà không cần đi xa.
Thứ ba là tính gắn kết cộng đồng. Quảng trường, chợ phiên, sân thể thao và công viên là nơi các gia đình gặp gỡ. Từ đó hình thành cộng đồng cư dân thế hệ mới. Nhịp sống đa sắc nhưng vẫn có những khoảng tĩnh tại.
Hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ không gian thoáng
Theo quy hoạch chi tiết, lưới điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc được đi ngầm. Cách làm này hạn chế dây cáp trên cao làm rối mắt cảnh quan. Dự án bố trí 2 trạm xử lý nước thải với tổng công suất 2.350 m³/ngày đêm. Hệ thống nước thải và nước mưa được tách riêng. Đây là nền tảng kỹ thuật để các mảng xanh và mặt nước được duy trì lâu dài.
Mật độ xây dựng và các loại hình sản phẩm
Quy hoạch giai đoạn 1 tại Miền Thương Phú có 1.251 sản phẩm gồm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, Strip Mall và villa đơn lập, song lập. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, khu vực có 607 lô đất ở liền kề và 313 lô biệt thự. Ngoài ra có 331 lô thương mại dịch vụ. Dân số quy hoạch khoảng 4.364 người.
Các sản phẩm thấp tầng được sắp xếp theo quy hoạch ô bàn cờ thông minh. Mỗi cụm đều tiếp cận được công viên hoặc tuyến thương mại. Thông tin chi tiết từng dòng sản phẩm có tại trang sản phẩm.
Những điểm cần lưu ý khi tìm hiểu
- Các chỉ số 14,41% và 48% là số liệu chủ đầu tư công bố; chỉ tiêu riêng của từng ô đất có thể khác nhau tùy chức năng.
- Tiện ích được triển khai theo kế hoạch của chủ đầu tư; mốc hoàn thiện từng hạng mục sẽ được cập nhật theo công bố chính thức.
- Nên tham khảo thêm thông tin về vị trí và kết nối để có cái nhìn đầy đủ về dự án.
- Nguồn đối chiếu chính thức: website Thanh Phú Centre Point.
Câu hỏi thường gặp
Mật độ xây dựng Thanh Phú Centre Point là bao nhiêu?
Theo công bố của chủ đầu tư, mật độ xây dựng là 14,41%. Nghĩa là phần lớn diện tích đất dành cho cây xanh, mặt nước, đường nội bộ và không gian chung.
Tỷ lệ tiện ích 48% gồm những hạng mục nào?
Gồm 33 hạng mục, tiêu biểu là Cầu Rồng 50m, Mega Mall 9,5ha và công viên trung tâm 8ha. Tiếp đến là hồ công viên 3ha, quảng trường sự kiện 1,2ha và hồ bơi nổi 3.300 m². Dự án còn có trường học liên cấp và phòng khám đa khoa.
Từ nhà đến tiện ích mất bao lâu?
Hệ tiện ích được quy hoạch kết nối liên hoàn với thời gian dưới 10 phút bộ hành.
Nhà phố ở phân khu Hội Phú có thoáng không?
Phân khu Hội Phú có nhà phố 4 tầng, 100% căn có 2 mặt thoáng, nằm kề công viên trung tâm 8ha và Mega Mall 9,5ha.
Để nhận thông tin cập nhật chính thức về Thanh Phú Centre Point, quý khách vui lòng liên hệ Thịnh Vượng Home – đại lý phân phối chính thức của BIM Land qua hotline 0819.096.096 hoặc form liên hệ.
Thông tin mang tính tham khảo, tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải; hình ảnh là phối cảnh minh họa. Website do Thịnh Vượng Home vận hành, không phải trang chính thức của BIM Group/BIM Land.